Poskytovatel hypotéky Vám může poskytnout také tzv. předhypoteční úvěr. Ten je určen k financování nemovitosti, na kterou není dočasně možné vložit zástavní právo, respektive v okamžiku čerpání hypotečního úvěru není ještě podán návrh na vklad zástavního práva.

Tato situace může nastat např. u stavby rodinného domu, když máte pouze pozemek bez základů stavby. Předhypoteční úvěr poskytují banky na omezenou dobu (běžně na 12 měsíců) a funguje u něj trochu jiný systém splácení než u standardní zajištěné hypotéky: neumořujete jistinu, ale splácíte pouze úroky. Ve chvíli, kdy dostavíte základy a můžete zapsat domek do katastru nemovitostí, dojednáte si s bankou standardní úvěr a uvalíte na Vaši nemovitost zástavní právo. Jistina předhypotečního úvěru je poté jednorázově splacena z nového hypotečního úvěru. Úroková sazba bývá vyšší než u běžných hypoték.