Příklad:

Petr je mladý muž, který touží po vlastním bydlení. Vyhlédl si menší byt 2+kk v novostavbě ve větším městě za 1 600 000 Kč. Z vlastních prostředků bude financovat částku 500.000 Kč a z hypotečního úvěru tedy 1 100 000 Kč. Úvěr by chtěl splácet 30 let, dobu fixace zvolil na 5 let.

Při těchto zadaných podmínkách bude splátka hypotéčního úvěru činit při úrokové sazbě 5,29 % p. a. částku 6 102 Kč měsíčně plus 150 Kč měsíčně za správu hypotečního úvěru. Celkem tedy 6 252 Kč za měsíc. Při dané splátce požaduje banka minimální čistý měsíční příjem ve výši 12 348 Kč. Uvažujme tedy, že Petr má příjem zhruba 12 500 Kč a banka mu hypotéční úvěr schválila. Riziko možných problémů se splácením je poměrně hodně vysoké.

Pokud budeme vycházet z našeho příkladu, bude Petr žít hodně skromně. Zůstane mu cca 6 250 Kč. To je částka, ze které musí platit inkaso, potraviny, oblečení, dopravu (mhd či auto) a samozřejmě také volnočasové aktivity (sport, kulturu…) po dobu jednoho měsíce. 6 250 Kč na 31 dnů.

Jak to Petr vyřeší? Pronajme 1 pokoj nebo si hypotéku vůbec nevezme?

Podle aktuálních podmínek se budou výpočty v našem příkladu drobně lišit!